Gresik, BisnisJatim.Id – CitraLand Gresik Kota semakin agresif menggarap pasar hunian kelas atas dengan menghadirkan Tipe Beryl. Hunian dua lantai berkonsep split level tersebut menyasar konsumen dengan kebutuhan ruang lebih besar dan ditawarkan mulai Rp5,5 miliar.
General Manager CitraLand Gresik Kota Gideon Carakaardi mengatakan, Beryl dikembangkan secara terbatas sebanyak 21 unit. Untuk tahap awal, pengembang memasarkan sembilan unit dan telah mencatat penjualan empat unit.
“Tipe Beryl kami kembangkan terbatas 21 unit. Namun tahap awal kami tawarkan dulu sembilan unit dan saat ini sudah terjual empat unit,” ujar Gideon saat peluncuran Beryl di CitraLand Gresik Kota, Minggu (23/8/2026).
Menurut Gideon, penjualan pada tahap awal menjadi indikasi bahwa pasar hunian premium di Gresik memiliki daya beli yang cukup kuat. Apalagi, harga Beryl berada jauh di atas harga rumah yang selama ini menjadi pasar utama di kawasan tersebut.
Beryl berdiri di atas lahan berukuran 12 x 21 meter dengan desain dua lantai dan konsep split level. Rumah ini memiliki empat kamar tidur utama ditambah satu kamar tambahan serta empat kamar mandi dan satu kamar mandi tambahan.
Dari sisi fasilitas, Beryl dilengkapi balkon yang menghadap danau, taman belakang, service area, serta area parkir berkapasitas besar. Garasi dapat menampung dua mobil, ditambah carport untuk dua kendaraan dan driveway yang mampu menampung hingga enam mobil.
Gideon mengatakan, konsep tersebut sengaja dirancang untuk memenuhi kebutuhan konsumen Gresik yang menginginkan hunian luas tanpa harus membeli beberapa kavling sekaligus.
“Kalau selama ini orang Gresik yang kaya membeli empat atau lima kavling menjadi satu, di sini cukup membeli satu rumah, semua kebutuhannya sudah terpenuhi,” katanya.
Lokasi Beryl juga menjadi salah satu nilai jual utama. Unit tersebut berada di kawasan main road sehingga memiliki akses yang lebih mudah sekaligus menawarkan pemandangan danau.
Selain Beryl, CitraLand Gresik Kota hingga kini telah membangun dan menjual sekitar 150 unit rumah dengan rentang harga Rp1 miliar hingga Rp4 miliar. Pada 2026, sekitar 15 unit telah diserahterimakan kepada konsumen.
Pengembang juga mencatat penjualan sekitar 19 unit rumah ready stock yang memanfaatkan program PPN Ditanggung Pemerintah (PPN DTP), dengan harga sekitar Rp2,2 miliar. Penjualan tersebut menyumbang sekitar 40 persen dari total penjualan pada semester I-2026.
“Penjualan di semester I/2026 masih on the track. Hal ini terbantu dari rumah tipe besar di saat tipe menengah masih melambat,” ujar Gideon.
Segmen Menengah Atas Lebih Bergairah
Direktur Ciputra Group Agung Krisprimandoyo mengatakan, pasar properti saat ini menunjukkan pergeseran preferensi konsumen. Ketika segmen menengah cenderung menghadapi perlambatan, permintaan pada kelas menengah atas justru meningkat.
Perubahan tersebut antara lain terlihat dari ukuran hunian yang dicari konsumen. Jika sebelumnya rumah dengan lebar 9-10 meter sudah dianggap cukup besar, kini hunian dengan lebar 10-12 meter mulai banyak diminati.
“Ceruk inilah yang kami optimalkan. Kalau melihat secara makro, situasinya memang agak tertahan di kelas-kelas menengah. Namun kelas middle-up cukup lancar,” ujarnya.
Dia menilai peluang pasar di Gresik juga dipengaruhi karakter dan kebiasaan masyarakat setempat. Rumah tidak hanya berfungsi sebagai tempat tinggal, tetapi juga menjadi ruang untuk berbagai aktivitas keluarga dan kegiatan yang melibatkan banyak orang.
Kebiasaan masyarakat Gresik yang masih banyak menggelar kegiatan di rumah, seperti pengajian dan aktivitas keluarga, turut mendorong kebutuhan terhadap hunian dengan ruang lebih luas.
“Market properti itu sangat lokal. Kebanyakan pembelinya sendiri bukan Gresik greater area, tetapi Gresik sendiri. Potensinya masih besar,” katanya.
Director of Partner CitraLand Gresik Kota Rahmat Ridho mengatakan, keunggulan Citraland Gresik kota tidak hanya terletak pada ukuran hunian, tetapi juga lingkungan yang ditawarkan.
Menurut dia, Gresik sebagai salah satu kawasan industri menghadapi keterbatasan lahan di sejumlah wilayah perkotaan. Kondisi tersebut membuat kawasan hunian dengan kavling luas, fasilitas lengkap dan lingkungan yang lebih nyaman memiliki daya tarik tersendiri.
“Kehadiran CitraLand Gresik dengan kavling luas, ruang terbuka, kontur kawasan yang lebih tinggi, dan danau menjadi alternatif bagi masyarakat yang ingin tetap tinggal di Gresik tanpa kehilangan kenyamanan hunian premium,” katanya.
Promo Special Tipe Beryl
Sementara itu, Marketing Manager CitraLand Gresik Kota Ahmad Saiqul Umam mengatakan, Beryl juga dikembangkan untuk melanjutkan respons positif terhadap produk premium sebelumnya, yakni Tipe Sapphire yang kini telah habis terjual.
“Kami melihat masih ada permintaan terhadap hunian dengan luasan, desain, dan karakter yang serupa dengan Sapphire, sehingga Beryl kami hadirkan,” ujarnya.
Untuk menarik konsumen, CitraLand Gresik Kota menawarkan sejumlah program selama peluncuran Beryl. Di antaranya subsidi bunga KPR sebesar 2 persen pada tahun pertama serta gratis biaya KPR sesuai syarat dan ketentuan.
“Konsumen juga berkesempatan memilih hadiah berupa emas 10 gram atau voucher liburan bersama keluarga,” pungkas Umam. bj3/lis
