Jakarta, BisnisJatim.Id – Pergerakan tarif sewa ruang perkantoran di Jakarta dan kota besar lainnya termasuk Surabaya menunjukkan arah yang positif. Rata-rata sewa (asking) di Kawasan CBD mencapai sekitar Rp218.000 per meter persegi per bulan pada kuartal pertama tahun 2026.
Tarif sewa tersebut hanya mengalami kenaikan yang moderat dibandingkan kuartal empat 2025. Stabilitas tarif sewa ini mencerminkan semakin meningkatnya kepercayaan pemilik gedung, meskipun masih tetap diimbangi dengan strategi penetapan harga yang lebih terukur untuk menjaga momentum aktivitas sewa.
“Kedepan, rerata tarif dasar sewa diproyeksikan tumbuh sekitar 3–4% per tahun selama periode 2026-2029. Proyeksi ini mencerminkan kenaikan kepercayaan landlords terhadap kondisi pasar yang bergerak tumbuh meskipun secara perlahan,” ujar Ferry Salanto, Head of Research Colliers Indonesia.
Pemulihan Bertahap dengan Relokasi sebagai Penggerak Utama
Dengan proyeksi pertumbuhan tahunan sekitar 1% diharapkan mendorong tingkat hunian di CBD kembali mendekati level 80% pada tahun 2028.
Selama tidak terganggu signifikan baik dari faktor domestik maupun global seperti geopolitik, pasar perkantoran diperkirakan semakin aktif di sisa tahun 2026. Permintaan relokasi diproyeksikan tetap tinggi, dengan fokus utama pada Gedung premium dan Grade A.
Sementara itu, rerata tingkat hunian gedung perkantoran di luar CBD masih tertahan di 70% pada kuatal pertama tahun 2026. Gedung perkantoran di Jakarta Selatan tetap menjadi destinasi potensial calon penyewa.
“Pasar perkantoran di luar CBD diperkirakan semakin membaik yang didukung juga oleh jumlah pasokan baru yang terbatas. Ditambah, pertumbuhan sektor bisnis yang semakin menguat berpotensi mendorong peningkatan penyerapan ruang, meskipun secara bertahap,” tutup Ferry. bj3
